A sua imobiliária na Granja Viana

Descrição do imóvel:Galeria Mercato - Centro Comercial à venda na Granja VianaCom empresas de prestação de serviço, restaurantes, bares, revisteiro, academia e profissionais liberais com seus consultórios e escritórios.Excelente localização com ótima visibilidade e alto fluxo de movimento.Com mais de 20 condomínios de Alto Padrão no entorno. IDEAL PARA INVESTIDORES.Investimento seguro e garantido, com 84% de ocupação e ZERO inadimplência!Imóvel localizado na Av. São Camilo, 3535 com acesso fácil pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares.Com 16 Lojas e Salas Comerciais a partir de 20 m² em 2 andares.PISO TÉRREO - 10 LOJAS com banheiros M e F.PISO SUPERIOR - 6 LOJAS com banheiros M e F.7 banheiros.Estacionamento: 21 vagas demarcadas. 11 vagas na frente e 10 no pátio.Energia Trifásica.Telhas de concreto.Lavanderia.Depósito.Abastecimento de água: Sabesp.Projeto inaugurado há 12 anos - Inteiramente acabado.Conservação rigorosamente em dia.Documentação totalmente em ordem. Escritura e registro de imóveis.IPTU 2024 já pago em parcela única, a ser ressarcido ao proprietário mensalmente pelos locatários.Seguro do prédio já pago até janeiro 2025.Laudo de bombeiros (AVCB) APROVADO até março 2027, despesa essa já assumida pelo proprietário.Possui escritório especializado na administração dos alugueis.Não há problemas de inadimplência, pois as garantias exigidas para locação são rigorosas. SITUAÇÃO TRANSPARENTE DOS ALUGUEISValor inicial do aluguel da maioria das lojas = R$ 20/m².As demais têm valor maior por m² - Reajuste anual pelo IPCA ou INPC.Condomínio R$ 10,00 por m2 aplica-se a todas as lojas.Exemplo de um contrato novo para sala de 20 m²: Aluguel R$ 400,00 + Condomínio 200,00 + IPTU 50,00 = Total 650,00Lojas grandes de frente:Contexto/Sushi/Pilates = Aluguel R$ 25/m²Salinha 10m² térreo = Aluguel R$ 50/m² = R$ 500,00 + Condomínio R$ 100,00. Esta sala não paga IPTUSalinha 10m² piso superior = R$ 40/m² = 400,00 + Condomínio 100,00 + IPTU 25,00Valor mensal dos aluguéis recebidos Jan/2024: R$ 13.274,00.Alugando as três lojas vagas do piso superior a receita subirá para R$ 15.674,00 líquidos (livres de condomínio que inclui todas as despesas de manutenção/IPTU/seguro).O Prédio encontra-se com 84% de ocupação.Para um investidor, além dessa renda, soma-se a valorização anual do prédio numa área da São Camilo que encontra-se em franco crescimento.Atualização em Junho 2024: agora somente 2 lojas vagas no piso superior.GALERIA DE SERVIÇOS MERCATOUm potencial de mercado crescente - ótimo investimento.Galeria de serviços há 500 metros do Condomínio Villa Nova Fazendinha, composta de cinco torres com 830 apartamentos em fase de inauguração.Fazendinha. O maior condomínio da Granja Viana - 300 mRecanto INPLA / Vila Diva - 100 m.   Alphaville Empreendimentos - 400 m.Chácara Santo Antônio - 650 m.Colégio Anglo - 800 m.Chácara dos Lagos - 900 m.Chácara São João - 1000 m.Palos Verdes - 1800 m.

R$ 3.700.000,00

Chácara São João

Cód. PR0026

R$ 2.400.000,00

Granja Viana II

Cód. CA4005

Casa em condomínio, rústica, living, pe direito alto em lambri para quatro ambientes, sala de estar, sala de estar, sala jantar, sala bar, pisos em laminados, iluminações centralizadas, portas, janelas em madeira e vidros, lavabo bancada em madeira maciça cuba em metal, acesso ao nível superior, escadas em madeira, sala intima, banheiros, revestidos com azulejos, bancadas em granito e gabinetes, e rosa Siena, pias suspensas em porcelana, box com portas de vidros, suíte casal, closet, bancada em granito, hidromassagem com vidros, , escritório, varanda, cozinha repleta de armários planejados, pia e bancada em granito com duas cubas em inox, duas despensas, lavanderia externa interna com dois tanques, quarto e banheiro de empregada, armazenamento d’agua dezessete mil litros, área de lazer, churrasqueira, forno de pizza, fogão a lenha em tijolos aparentes, bancada e pia em granito com gabinetes, piscina em alvenaria revestida em granilite com prainha, solarium, gazebo decorado com linda vista, para o lago, quintal e jardim gramado com paisagismo, garagem com coberta para dois automóveis, deposito e dependência para motorista..Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

R$ 2.450.000,00

Palos Verdes

Cód. CA3601

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Pousada dos Bandeirantes

Cód. LO0254

Terreno no Miolo da Granja com localização privilegiada ,uma quadra da avenida Sao Camilo, lote limpo com poucas arvores, todo murado com dois portões pois tem acesso por duas ruas, entrada de luz e agua, prontas com medidores, torre de caixa d`água , tem duas estruturas ja construídas que podem atender como barracão ou alojamento para obra, o comprador pode aderir ao bolsão Nova America, passando a integrar a associação e contar com serviço de portaria.Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

R$ 2.100.000,00

Granja Viana

Cód. TE0585

Casa em condomínio, living para três ambientes, sala de estar, sala de jantar, sala de lareira, piso em tábuas de madeira corrida, lavabo pia em lamina de granito, escritório acesso aos dormitório corredor de circulação três dormitórios suítes, pisos em madeira, iluminações centralizadas, armários, banheiros com pias em laminas de mármore e gabinetes, box com portas de vidros, cozinha com aramrios planejados, pia e granito, lavanderia, despensa, dependência de empregada, edícula, aquecimento solar, área de lazer, churrasqueira, balcão e pia em granito, quintal e jardim gramado, entradas laterais, garagem descoberta para cinco automóveis. Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

R$ 1.730.000,00

Granja Caiapiá

Cód. CA3426

Chacará em condomínio, Living em pequeno desnível, sala de estar, sala de jantar com piso em tábuas corrida em peroba, sala de sala lareira, sala televisão, pisos em tábuas de madeira teto em lambri com vigas aparentes, centralizadas, biblioteca, lavabo rústico pia e louca pedestal, adega, corredor de circulação, quatro dormitórios suítes, iluminações centralizada com lustres de bronze, armários, pisos em carpete de nylon, banheiros revestidos em azulejos, pisos em pedra, bancadas em granito com gabinetes, e móvel de madeira de demolição, e pia em louca pedestal, suite casal, amplo closet com armários em madeira maciça, sala de vestir e maquiagem com movel em madeira, hidromassagem, banheira de merção, box, ar condicionado, cozinha revestida em azulejos, com armarios, bancada e pia em granito com duas cubas, e gabinetes, despensa com freezer e refrigerador, sala de almoco individualizada, piso e pedra, apartamento para caseiro, área de lazer, piscina em alvenaria, solário mobiliado, academia, casinha de boneca, sala de spa, ampla sala de descanso com jacuzzi sete lugares, sauna seca, sauna umida, sala de fisioterapia, banheiros, atelie, bangalo, área de meditacao com caminho sensitive training, labirinto, fonte, campo de mini golf, campo de criquet, quadra de tenis, jardim de areia, churrasqueira, com forno a lenha, fogão, a lenha, churrascaria, quatro garagens cobertas, patio para três automóveis,Contato 11 97446 5677 11 4169 4382Detalhes que faz a diferença,Construção em tijolo de barroParedes duplasPiso frio pedraSalas quatro com tábuas longas de IPE de 20cmGrades em ferro portas e janelasMóveis e armários em MOGNO MACIÇOPortas e janelas em ImbuiaCalçada em torno casa, alamedas e pátios em pedraLustres em bronzeEspelhos de luz em bronze12 Banheiros inclusive para jardineiroDespejos em vários ponto do jardim

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Tijuco Preto

Cód. CA3774

Casa em condomínio, hall, porta pivotante, imponente com fechadura digital, living para cinco ambientes sala de estar, sala de jantar pe direito duplo, sala de lareira, sala de televisão, piso em porcelanato rústico, iluminações projetadas em gesso, ar condicionados, janelas e portas envidraçadas, escritório com uma estação de trabalho, lavabo bancada em silestone com cuba esculpida, acesso ao nível superior m escadas vazadas em alvenaria revestidas em granito negro, grande sala íntima, iluminações projetadas em gesso, corredor de circulação, três dormitórios suítes, repletas de armários planejados, duas com ar condicionados, pisos em porcelanato janela e painéis envidraçados, cortinas, banheiros com revestido em azulejos de metro, meia parede, box com nicho e portas de vidros, tampos em silestone e cubas sobrepostas e gabinetes, espelhos, suíte casal, closet, pia com duas cubas esculpidas Sr. e Sra., grande janela envidraçada com vista para o verde, cozinha integrada ao living com armários planejados balcão e pia em granito com duas cubas em inox , torneira gourmet duplo comando, fogão cook top, coifa em inox polido, luminárias, geladeira, forno, área de lazer varanda gourmet, integrada pia em granito, cuba em inox com gabinete, torneira gourmet, churrasqueira, forno de pizza, mesa para dez cadeiras, adega, sala de estar, piscina em alvenaria, aquecida por trocador de calor, iluminada com borda infinita voltada para área preservada, prainha, solário, lavanderia com armário, deposito de gás, deposito piscina, oficina, aquecimento solar com suporte elétrico, armazenamento de agua, 2.600 litros,pressurisador, garagem para coberta para dois automóveis.Contato 11 97446 5677 11 4169 4382.

R$ 2.800.000,00

Jardim do Golf I

Cód. CA3783